Аренда нежилого помещения

imagesАренда помещения из нежилого фонда обладает рядом своих специальных нюансов. Как обычно, такой тип аренды более всего интересен небольшим индивидуальным предпринимателям, и вообще всем тем, кто желает или уже организовывает собственный бизнес. С финансовой стороны стоит отметить, что аренда нежилых помещений в москве, гораздо выгоднее от собственника.

Во время заключения договора об аренде, как правило, за очень редким исключением, две стороны будут юридическими лицами (чаще всего — индивидуальными предпринимателями).

Для процедуры заключения договора об аренде нежилого помещения необходимо располагать следующими документами:

1. Чек об оплате регистрации

2. Сам текст договора об аренде (в двух экземплярах)

3. План объекта с указанием кадастровых реквизитов

4. Документы о правоспособности обоих сторон (в случае юридических лиц)

После официальной регистрации договора аренды в органах занимающихся оформлением права на недвижимое имущество, которая необходима, если декларируемый срок аренды превышает календарный год, обе стороны заключившие договор получат свидетельство государственного образца о заключении такого рода договора.

В самом тексте договора об аренде нежилого помещения крайне важно прописать следующие моменты:

1. Собственно предмет договора, то есть само помещение со всеми возможными регистрационными реквизитами, и цель его использования.

2. Факт, что правом сдачи помещения в аренду обладает исключительно его собственник (в качестве приложения нужны документы о праве собственности из ЕГРП и БТИ)

3. В случае заключения дополнительного договора субаренды необходимо приложить изначальный договор об аренде, а также прописать тот факта, что субаренда разрешена собственником помещения

4. Чёткие и недвусмысленные сроки действия договора об аренде. Так как согласно закону, если конкретные сроки действия договора об аренде не прописаны в договоре, то он считается бессрочным по умолчанию.

5. Со стороны арендодателя должны быть представлены документы, которые подтверждают его безусловные полномочия на заключение подобного рода сделок (например — приказы, доверенности)

6. Условия оплаты за арендованное имущество, а также крайне тщательное описание способа или способов внесения такой оплаты и конкретных сроков её внесения.

7. Возможные обязанности по уплате коммунальных услуг, связанных непосредственно с данным помещением (такие как, например, электроэнергия, телефон, парковочные места и т.п.), внесение или невнесение их в общую сумму арендной выплаты и т.д.

8. Наличие и конкретизацию прав третьих лиц на предмет заключения арендной сделки. В случае если такие права существуют, но не указаны, арендатор вправе требовать пересмотра условий договора или его расторжения.

9. Все вопросы, регламентирующие возможный или плановый капитальный и текущий ремонт арендуемого помещения. Как правило, арендатор назначается ответственным за текущий ремонт, а арендодатель – за капитальный. Здесь же должны быть прописаны вопросы о возможности перепланировок в помещении и регламенте их проведения.

10. Все вопросы касательно возможности выкупа предмета аренды. В случае если таковая возможность указывает в договоре, обязательно должна быть прописана и согласованная обеими сторонами выкупная цена.

11. Право сторон на досрочное расторжение заключенного договора и обстоятельства, которые дают возможность этим правом использоваться. В противном случае, расторжение договора возможно только в установленном судом порядке.

12. Также сюда же стоит отнести положение о переходе всех прав на арендуемую собственность от арендодателя к арендатору, исключительно через акт приёма-передачи. А также проведение аналогичной процедуры после окончания действия арендного договора.

Понравилась новость? Лайкни!