Договор аренды торгового помещения: на что обратить внимание?

iСтоимость арендных платежей за торговую площадь довольно высока. За год или два эта сумма обычно достигает полной стоимости помещения. Но, тем не менее, большинство предпринимателей предпочитает именно арендовать офисы и торговые площади, а не покупать их. Почему? Во-первых, стоимость первоначальных расходов получается значительно ниже, чем при покупке. А во-вторых, это повышает уровень мобильности предприятия. В случае аренды гораздо легче сменить месторасположение.

Аренда торговых площадей оплачивается с момента подписания и после того, как будет пройдена такая процедура как регистрация договора аренды, которая не займет много времени. Поэтому если вы арендуете здание, в котором ведутся ремонтные работы, то стоит договориться с собственником, чтобы тот не включал время, необходимое на подготовку здания, в стоимость аренды. Этот факт обязательно должен быть прописан в договоре. Довольно часто арендодатели указывают стоимость аренды без НДС. Чтобы узнать реальные расходы, посчитайте сумму с НДС самостоятельно до того, как подпишите договор.

В стоимость аренды включается не только площадь главного помещения, но и стоимость дополнительных помещений: санузлов, складов, подсобных помещений и т.д. Все это также должно быть указано в договоре аренды.

Также до подписания договора выясните, кто должен оплачивать коммунальные платежи, к которым относятся платежи за воду, свет, телефон и т. д, а также вывоз мусора, стоимость стоянки и земельного налога. Это нужно обговорить, так как в одних случаях эта сумма уже включена в договор аренды, а в других арендатору приходится оплачивать все эти услуги отдельно. Обычно такие расходы представляют собой довольно внушительную сумму, на которую порой многие арендаторы не рассчитывают.

Если торговое помещение требует ремонта, установки сигнализации, замены труб и других вложений, вы можете предложить арендодателю сделать все необходимые работы в счет арендной платы. Некоторые собственники идут на такие уступки, хотя и крайне неохотно. Иногда арендодатель готов оплатить лишь часть расходов по ремонту, вторую часть на себя берет арендатор. Эти нюансы также желательно указать в договоре.

Довольно часто при аренде помещения на территории торгового центра к общей стоимости добавляется стоимость за пользование общими помещениями. Ее обычно рассчитывают пропорционально занимаемой площади. Если вы заметили какие-то недостатки в помещении, то сведения о них рекомендуется внести в договор. Это поможет избежать возникновения возможных споров после завершения срока аренды.

Понравилась новость? Лайкни!