Инвестиции в недвижимость: особенности и риски

www.anglkv.ru

Жилой комплекс «Английский Квартал», г. Москва, ул. Мытная, 7.

В период экономического кризиса, единственным гарантом стабильности выступает недвижимость. В конце 2014 года, в преддверии кризиса, спрос на недвижимость переживал невероятный подъем. В целях сохранения сбережений, люди инвестировали в недвижимость. 2015 год – время спада спроса и стоимости недвижимости почти на 30%. В 2016 году эксперты прогнозируют постепенное повышение стоимости жилья на 3% в регионах, а в Москве и Санкт-Петербурге на 15-20%, вплоть до восстановления докризисного спроса. А вероятность резкого обвала цен на квадратные метры минимальна.

Инвестиции в недвижимость – это не только выгодное вложение средств, но и стабильный источник дохода. Как и у других объектов инвестирования, здесь есть свои особенности и риски.

Во-первых, для того, чтобы инвестировать в недвижимость, необходимо иметь достаточно большие сбережения. Если вы не располагаете такими средствами, то можно воспользоваться такими программами как, долевое строительство – инвестиции в строящийся объект. Это довольно выгодный механизм инвестирования, так как конечная стоимость квартиры в сданном объекте будет в несколько раз выше, чем сумма инвестора. Однако, не стоит забывать о рисках данного вида инвестиций в недвижимость. Прежде чем вложить деньги в строительство дома, необходимо проверить застройщика на наличие всей необходимой документации, его репутацию, изучить отзывы и узнать, нет ли проблем, связанных с незаконностью строительных работ в этом районе.

Также можно воспользоваться кредитными предложениями и приобрести жилье в рассрочку.

Еще одна особенность — низкая ликвидность. Если есть вероятность, что инвестору срочно потребуется вывести свои денежные средства из объекта инвестирования, то недвижимость не подходящий вариант для капиталовложения.

Несомненным плюсом можно считать доходность данного вида инвестирования. Жилое помещение можно сдать в аренду, как долгосрочную, так и посуточную.

Поэтому при выборе строительного объекта, необходимо учитывать его привлекательность для будущих арендаторов или, в случае перепродажи, покупателей. В связи с этим, следует обратить внимание на престижность района, безопасность, инфраструктуру, план застройки, внешнюю привлекательность здания, наличие зеленой зоны, технологию строительства и материалы, вид из окна, планировку квартир, наличие парковки и тд.

Уже исходя из этих параметров, можно оценить примерную стоимость арендной платы/последующей перепродажи квартиры и подобрать подходящий вариант.

Самые распространенный риски – правовой конфликт. К примеру, участок на котором построен дом, не пригоден для застройки или у застройщика нет соответствующих разрешений на строительство и тд. Для того, чтобы оградить себя от потери средств, инвестору необходимо узнать все бюрократические тонкости.

Понравилась новость? Лайкни!