Ипотека — просто о сложном

iStock_000020990035Small-pic452-452x452-88570В наше время получила популярность покупка жилья в кредит. Ипотека – часто единственный шанс для многих приобрести жилье. Ведь деньги за него нужно вносить не все сразу, а в рассрочку. Так что же такое ипотека, что нужно, чтобы ее оформить, есть ли льготы при ее получении? Обо всем этом вы узнаете из этой статьи.

Сам термин «ипотека» появился в древней Греции в 6 веке н.э. Под этим понятием греки подразумевали ответственность заемщика перед кредитором своей землей. Сейчас ипотека это вид залога, при котором заемщик закладывает свое имущество, находящееся в его собственности. В случае невыплаты кредитор имеет право погасить долг с помощью имущества должника. Под имуществом должника понимаются объекты, находящиеся в его собственности: дом, квартира, земельный участок, гараж, морские суда и т.д.

Получить ипотеку могут граждане РФ с 21 года. Мужчины- до 60 лет, женщины- до 55 лет. Обязательное условие- наличие работы. Ипотека не выдается:

• Лицам без российского гражданства или получившим судимость.

• При наличии негативных записей в трудовой книжке.

• При плохой кредитной истории.

Если вы собираетесь взять ипотеку в первую очередь подумайте, какой кредит вам нужен: срок погашения, процентная ставка, размер первоначального взноса и какое жилье: новое или вторичное.

Когда решение принято, займитесь выбором банка. Лучше, если этот банк будет государственным. Специалисты банка подробно вам расскажут об условиях предоставления ипотеки и дадут перечень необходимых документов, как правило, это:

1. Паспорт.

2. Документы об образовании (диплом, аттестат).

3. Страховое свидетельство.

4. Инн.

5. Военный билет.

6. Свидетельство о браке и о рождении детей.

7. Свидетельство о расторжении брака, если таковое имеется.

8. Трудовая книжка.

9. Согласие супруга.

10. Справка о доходах с места работы формы 2-НДФЛ.

11. Водительское удостоверение.

12. Документы, подтверждающие наличие собственности.

Когда документы собраны вам остается лишь заполнить анкету, написать заявление и передать документы. Обычно заявка на получение ипотеки рассматривается несколько дней. А затем выносится решение. Оно может быть положительным, либо отрицательным.

Если ваша заявка одобрена, начинается поиск подходящего жилого помещения на первичном или вторичном рынке. Когда жилье подобрано, на рассмотрение подаются документы продавца:

1. Паспорт.

2. Свидетельство о браке, о рождении детей.

3. Согласие супруга на отчуждение жилья.

(Указан список документов для вторичного жилья, для покупки нового нужен несколько другой перечень.)

После одобрения заявки и выбора жилья оформляется договор займа и договор приобретения нового жилья. Внимательно прочитайте все договора, уточните порядок выплаты взносов, возможность досрочного погашения, а лишь потом подписывайте.

Так как ипотека — самый долгосрочный и дорогостоящий кредит, государство возмещает часть затрат на него с помощью налогового вычета. Он не превышает 1 млн. рублей, но в реальности составляет 13 % от установленного вычета. Сейчас в России действует программа «молодая семья», по ней можно сократить срок ипотеки или уменьшить размер %. Так же можно получить льготы при рождении ребенка. Заранее уточните в банке, будет ли возможно использовать льготы в вашем случае.

В случае продажи недвижимости, перед Вами стоит обязанность по уплате 13% с суммы полученного дохода. Вы должны сдать в налоговую инспекцию по месту регистрации декларацию о доходах по форме 3- НДФЛ. Cоставление 3-НДФЛ вы можете заказать у профильных фирм или потратить время и сделать это самим.

Ипотека — отличный шанс получить новое жилье. Тщательно и добросовестно подойдите к его выбору и условиям кредитования, тогда вы сделаете правильный выбор!

Понравилась новость? Лайкни!