Как сменить ипотечному заемщику юридическому лицу банк

urlВ последний  период времени в нашей стране активно изменяются условия ипотечного кредитования, так как банки за ипотечных заемщиков между собой стали активно конкурировать.  Причем появилась совершенно новая тенденция – между банками идет борьба не только за привлечение новых клиентов, но и за тех, кто уже взял в банке-конкуренте ипотечный кредит.

В связи с этим кредитными учреждениями разрабатываются новые программы позволяющие взять ипотечный кредит юридическим лицам и направленные на рефинансирование полученных ранее ипотечных кредитов. Как правило, данные программы направлены на безболезненную смену ипотечными заемщиками кредитного учреждения.  А чем может грозить ипотечному заемщику смена кредитного учреждения, и какую выгоду он получает?

Для клиента рефинансирование полученного ипотечного кредита становится выгодным в трех случаях:

1. Новый банк предлагает заемщику более низкие процентные ставки по кредиту. Чтобы привлечь клиента, снижение процентной ставки составляет более 2%. В результате этого снижается и аннуитетный ежемесячный платеж.

2. Банк предлагает увеличение срока кредитования, и как следствие этого, уменьшаются ежемесячные платежи.

3. Клиенту предоставляется право изменить валюту, в которой он оформлял кредит, что позволяет сократить валютные риски.

Есть отрицательные стороны рефинансирования ипотечных кредитов для клиента заключаются в том, что в нашей стране не так уж и много удобных вариантов рефинансирования. Причем, данная процедура намного труднее и на это требуется больше времени, чем получение стандартной ипотечной ссуды.

Все дело в том, что в настоящий момент большинство предлагаемых кредитными учреждениями программ рефинансирования предусматривают такие условия, что соблюсти их далеко не всегда получается, и как следствие, не каждую ипотечную ссуду можно рефинансировать. К примеру, если рефинансирование кредита происходит до момента госрегистрации недвижимости, а банки, как правило, требуют дополнительных гарантий: поручительства, дополнительного залога. Согласитесь, не каждый заемщик сможет выполнить подобные условия.

При этом рефинансирование также требуют от ипотечного кредитополучателя дополнительных расходов, которые данную операцию делают попросту невыгодной.

Для того чтобы обратиться в другой банк за рефинансированием ипотечного кредита, нужно предоставить требуемый список документов, количество которых в каждом банке может варьироваться.

 

Понравилась новость? Лайкни!