Кредит под залог недвижимости

ipoteka_02Недвижимость — это гарантия получения кредита. Банки к частным домам предъявляют немыслимые требования, к которым будет соответствовать только 1 дом из 1000. Поэтому многие люди предпочитают обращаться к кредитным брокерам.

Каким должно быть имущество, чтобы 100% соответствовала требованиям банка?

Основное требование, которые предъявляет банк — это, конечно, ликвидность. А вот к квартирам банки относятся немного скромнее, потому что на них всегда есть высокий спрос, поэтому кредит под залог квартиры часто одобряют. Ведь дом — это штучный товар, индивидуальный. То, что для каждого нормального человека кажется достоинством, то для банковской организации, наоборот, большим недостатком. Вот этому пример:

• Нестандартная планировка.

• Расположение дома на лоне природы: на берегу реки, в соснах и так далее.

• Дорогая дизайнерская отделка.

Эти показатели значительно понижает ликвидность имущества, но увеличивают его стоимость.

Требования, которые предъявляют банки к своим заемщикам:

• Недвижимость в населенном пункте. Земля — под ведение собственного хозяйства и строительства.

• Коммуникации должны быть в рабочем состоянии.

• Недвижимость обязательно должна быть оформлена в собственность.

Важно, банки не желают связываться с дарением или наследованием. По той причине, что наследники/ родственники могут оспорить договор в любой момент. Поэтому важно обратить внимание, что дом должен быть в собственности только у 1-го члена семьи.

• Отсутствие обременений.

Домовладение — не отдельно строящиеся элемент, это объект, который связан неразрывно с землёй. Также для кредитования важен статус земли:

• Земля в долгосрочной аренде или в собственности.

• Участок с развитой транспортной доступностью и инфраструктурой.

• Определены границы и правила пользования с соседями смежными участками земли.

• По участку не проходит подъездные пути, дороги.

• Участок не разделен на доли, то есть единый и сформированный.

Все вышеуказанные требования являются важными и неотъемлемыми условиями для кредитования. Но нужно помнить, что банки рискуют при оформлении сделки больше, чем заемщик. Если рассматривать эту ситуацию с юридической стороны, то лишить человека домовладение очень сложно, а продать эту недвижимость еще сложнее. Несмотря даже на то, что в банке есть все необходимые документы, которые в любой момент можно отменить сделку.

Понравилась новость? Лайкни!