Купля-продажа недвижимости в Украине

363483Купля-продажа недвижимости- это сложный комплекс процедур, на законодательном уровне подтверждающих передачу привилегии собственности, предоставляемого на имущество от одного юридического или физического лица другому.

Согласно статье 227 Гражданского Кодекса Украины договор продажи недвижимости определяется как заверенный нотариально договор двух сторон о передаче права владения от одной стороны к противоположной, при чем хотя бы одна сторона должна быть гражданином Украины.

Оформление договоров покупки недвижимости, или продажи участков равно как и других подобных документов должно проходить только в официально аккредитованных нотариальных агентствах или частными юристами. В противоположном случае все документы определяются как недействительные. Так что вся проделанная кропотливая работа может пойти насмарку.

Для нотариального заверения договора отчуждения необходимо предоставить такие документы:

— паспорта, или другие документы, что удостоверяют личности сторон;

— идентификационные номера участников договора;

— подтверждение права владения собственностью, заверенное в БТИ на регистрацию права собственности (договора на покупку, дарственная, пожизненного иждивения, обмена или пожертвования, заверенные в нотариальной конторе; подтверждение права наследования с вступлением в наследование, подтвержденный нотариально; свидетельства о приобретении арестованного или заставленного имущества с аукциона; подтверждение права собственности; договор раздела наследства, право супругов на владение долями; разделе наследства и т.д.;

— справка из БТИ на объект недвижимости или имущества с характеристикой предмета договора;

— справка, удостоверяющая, что объект не является предметом залога;

— отсутствие запретов на проведение отчуждения имущества;

— согласие на продажу недвижимого имущества вторым супругом у письменном виде, равно как и других собственников, если они существуют;

— в случае, если собственник не достиг восемнадцати летнего возраста – разрешение от органа попечительства;

— доверенность, в случае заключения договора через посредника.

Данная процедура может стать, в достаточной мере, долгосрочным проектом — прохождение всех инстанций и бесконечная бюрократическая бумажная работа превращают процедуру купли-продажи в настоящую проверку силы воли и выдержки. Но это лишь в том случае, если вы решили проводить все необходимые процедуры своими силами. Прибегнув к услугам юридического агентства вы сэкономите уйму времени и нервов, будучи при этом полностью уверенным, что все выполнено правильно и согласно законодательству. Лучше заплатить профессионалам дополнительную сумму, чем потратить в разы больше на повторное оформление неправильно полученных документов.

Оформление купли-продажи недвижимого имущества процедура не бесплатная, и от продавца необходимо: оплата справки из БТИ, гос. пошлины в размере 1% стоимости, что указана в договоре, справки об отсутствии запретов, справку об отсутствии налогового залога. Покупатель-же обязан уплатить налог в пенсионный фонд – 1% суммы договора и все-ту-же справку об отсутствии налогового залога.

После исполнения всего вышеперечисленного требуется регистрация права собственности на купленный объект недвижимости, что проводится в Бюро технической инвентаризации.

Обязательной гос. Регистрации подлежат: жилые дома, что находятся на участке земли и имеют собственный порядковый номер улицы или переулка, нежилые строения, дома, дачи, гаражи, садовые постройки и другие постройки, которые находятся на отдельном участке земли; являющиеся частью жилого дома нежилые помещения и квартиры в многоэтажных жилых домах. Все строения, что являют собой дополнения к основному сооружению, регистрируются в составе объекта недвижимости.

Подлежат гос. регистрации только объекты, что сданы в эксплуатацию. Это значит, что недвижимость, строительство или реставрация которой не завершены не может быть законно предметом купли-продажи. Выходом, обычно является, инвестирование в строительство, которое гарантирует законное получение права собственности, но уже по окончании строительства.

Понравилась новость? Лайкни!