Некоторые положения, касающиеся обмена квартир

Некоторые положения, касающиеся обмена квартирСогласно положениям действующего законодательства, при осуществлении операции обмена предусмотрена выплата компенсации стороне, чья квартира по оценке специалистов БТИ признана более дорогой. Сумма компенсации составляет разницу в цене квартир и с нее удерживаются налог.

В случае, если договора о купле-продаже являются встречными и, соответственно, каждая сторона одновременно и выступает получателем средств и платит, сумма налогов насчитывается из расчета полной стоимости реализации квартир, что в конечном итоге невыгодно обеим сторонам. Однако если меняющиеся стороны состоят в родственных отношениях, к налогу идущему на разницу в стоимости, полагаются льготы.

При обмене муниципального жилья, основная масса которого до сих пор не прошла приватизации, требуется заручение согласием организации, в ведомстве которой данное жилье находится. Также возможен обмен жилья на другое имущество, как недвижимое так и движимое, это может быть и садовый участок и автомобиль. Обмен в Краснодаре нередко проводится именно по такому принципу. С точки зрения закона подобные транзакции легальны и относятся к категории бартерных сделок.

Совершение обменных операций также чревато определенными рисками, о которых доверчивые покупатели зачастую узнают уже после совершения сделки, в том случае если другая сторону использует свою осведомленность в ущерб первой. Основным механизмом предотвращения таких ситуация выступает участие в сделке в качестве третей стороны агентства недвижимости.

В частности к зоне риска относится возможность получения при обмене квартиры в долгострое. Зачастую достраивание таких зданий из-за нехватки средств или недобросовестных действий подрядчика попросту замораживается на неопределенное время. Обычно такое жилье без упоминания о незавершенности строительства предлагается на очень выгодных условиях или со значительной суммой дисконта. К тому же, в случае первоначального оформления объекта по предварительному договору купли недвижимости, можно вообще лишиться прав на это жилье.

 

Понравилась новость? Лайкни!