Оценка недвижимости или как не продешевить

Любой объект на рынке недвижимости имеет свою ценность. Один стоит дороже, другой дешевле, а третий может не стоить совсем ничего. Для того чтобы это определить необходимо произвести максимально грамотную, качественную оценку, что предоставит заказчику профессиональный отчет о рыночной стоимости его собственного имущества и даст возможность правильно его в дальнейшем эксплуатировать.

Процесс оценки имеет ряд особенностей, которые обязательно учитываются. Эти особенности настолько разнообразны, что только профессионал данной сферы сможет Вам предоставить качественный акт оценки любого виды недвижимости, с учетом всех нюансов объекта. Популярна сейчас экспресс-оценка недвижимости с помощью специальных сайтов, но достоверную информацию соответствующую действительность с ее помощью получить невозможно. Она еще больше запутает оценщика-любителя, который получит нереальные данные о цене своего имущества.

Экспресс оценка рыночной стоимости недвижимости в интернете не учитывает факторы износа зданий и строений, фактор реального спроса на вид недвижимости и её местонахождение и так далее. Поэтому, чтобы произвести качественную оценку недвижимости необходимо обращаться к компетентным профессионалам.

Оценка объектов недвижимости – это еще один незамысловатый способ мошенничества на рынке недвижимости. Банки и страховые компании часто обманывают своих клиентов, пользуясь тем, что человек не знает реальной рыночной стоимости собственного имущества.

Рыночная стоимость это наиболее вероятная цена, которая складывается при продаже объекта собственности на конкурентном и открытом рынке при наличии всех условий, необходимых для совершения справедливой сделки.
Выделяют три основных метода оценки рыночной стоимости недвижимости: метод сравнения, затратный метод и метод капитализации доходов.

Основной метод оценки — это метод сравнительных продаж. Этот метод применяют при существующем рынке земли и недвижимости, на котором осуществляются реальные продажи по ценам, сформированным самим рынком. Задача оценщика недвижимости при этом заключается анализе этого рынка, сравнении аналогичных продаж и таким образом получении стоимости оцениваемого объекта. Необходимым условием для применения данного метода является наличие уже сформированного рынка продаж.
Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее.

Понравилась новость? Лайкни!