Оформление задатка при покупке недвижимости

При покупке недвижимости, всегда появляется желание — быть уверенным в завтрашнем дне. Ведь на кону стоит большая сумма денег, и как показывает практика, в последний момент возникают какие-то курьезы. В этой статье пойдет разговор о том, как обойти стороной неприятные моменты, и как не потерять деньги.

И, вот настал, тот счастливы момент, когда вы подыскали себе необходимое и подходящее жилье, о котором вы так долго мечтали. Но, не стоит сразу радоваться и сидеть все это время, сложа руки. Так, как немало времени еще уйдет на оформления и сбор необходимых для покупки документов. В большинстве случаев, перед покупкой недвижимости предстоит еще продать существующею жилую площадь, будь-то продажа домов в Московской области или квартира в Санкт-Петербурге. Но может случиться и так, что вы свое жилье продадите, а сделка о приобретении нового не состоится. Что же делать в этом случае? С давних времен заведено, что перед серьезной покупкой, покупатель продавцу передает определенную сумму денег, в качестве залога, это гарантирует, что покупатель настроен решительно и заинтересован в приобретении. Но, в этом случае тоже возникает риск: может подвернуться недобросовестный продавец, который может отказаться от продажи и не возвратить полученный задаток.

Почему не расписка?

Мало людей, которые знают, что расписка имеет очень маленькую юридическую силу. И пусть в ней указаны: полученная сумма денег, расписаны обязанности сторон с подписями, причина получения денег, если сделка не состоится и продавец не захочет возвращать денег, то чтобы их вернуть придется судиться очень и очень долго. Во время этого судебного процесса вы потратите приличную сумму денег и много нервов.

Залог или задаток

В наше время, распространенным стало заключения договора задатка. Сам этот договор ничего не стоит. Так, как задаток гарантирует выполнение платежных обязательств согласно договору платежей, то без этого самого задатка договор никакой силы не имеет. Договор платежей или договор купли-продажи в момент передачи задатка заключить невозможно. Не улучшит ситуацию и заключения предварительного договора, поскольку никаких денежных обязательств между сторонами в этом случае не возникает. В том случае, когда сделка не состоится, то в суде сумма переданных денег будет определена как аванс. Тогда, если от сделки отказывается покупатель, то продавец возвращает ему задаток в полной сумме, а в том случае, когда продавец отказывается от сделки, то покупатель получает свои деньги обратно, но не в двойном размере.

Предварительный договор купли-продажи

Единственным способом, который поможет обезопасить как покупателя, так и продавца, является заключение предварительного задатка. На отмену от договора задатка, предварительный договор имеет юридическую силу. Его даже не нужно заверять у нотариуса.

При покупке недвижимости не рекомендуется экономить, и в присутствии государственного нотариуса заключить договор купли-продажи, в крайнем случае, получить у него необходимые консультации. Нотариус проверит все необходимые документы, на момент отсутствия разных запретов, нарушений, арестов и других нежелательных моментов. Эта процедура станет дополнительной гарантией, успешного завершения сделки.

Перед заключением такого договора, необходимо самому проверить все собранные документы. Нужно выяснить имеет ли продавец недвижимости право, на ее распоряжение. Если нет подтверждающего это документа, то и а вас никаких гарантий быть не может.

В предварительном договоре, в обязательном порядке должен быть описан предмет этого договора, будь это дом или квартира, его цена, месторасположение, и описание состояния. Продавец может неоднократно повысить сумму указанную вами в договоре. Чтобы оградить себя от разных неприятностей лучше указывать не очень большой срок проведение сделки. Будет лучше, если вы как можно скорей подпишите основной договор купли-продажи.

При заключении договора, лучше сразу указать сумму задатка, назвать его можно обеспечительной или гарантийной суммой. Кроме этой записи в предварительном договоре, необходимо еще заключить договор задатка и с продавца расписку о получении суммы денег. В этой расписке должно быть указано размер суммы денег, за что она получена и на основании какого договора. Вот это является наилучшим способом оформления задатка.

Все договоренности, каких вы достигли с продавцом в устном режиме, нужно прописать в договоре. Так же, следует оговорить тот момент, что квартира не должна подвергаться ремонту, и если в данной квартире кто-то прописан, нужно указать сроки выписки.

Немаловажным моментом, является долги по квартплате. Если есть долги, то нужно в договоре указать сроки их выплаты. Если этого не сделать сразу, то впоследствии вам самим придется погашать долги, или в судебном порядке взыскать их с бывшего владельца.

Размер задатка

Сумма задатка зависит от многих факторов. На законодательном уровне размер задатка не установлен, так что его устанавливают сами покупатель с продавцом. Некоторые риэлтерские агентства требуют внесения покупателем залога, который ровняется от 1% до 10% от суммы приобретаемого жилья.

Если вы нашли или вам предложили хорошую квартиру, и вы на целых 100 процентов уверены в своем выборе, то можно вносить задаток, как можно большего размера. Крупная сумма задатка не даст возможности продавцу отказаться от сделки, в противном случае он будет обязан вернуть покупателю сумму в два раза больше, главное все это прописать в договоре.

В том случае, когда вы хотите продолжить поиски более дешевого и привлекательного жилья, то сумму задатка увеличивать не рекомендуется. В том случае, если вы откажетесь от сделки, задаток остается у продавца, эти расходы будут покрыты разницей в цене найденной квартиры. Маленький задаток целесообразен в том случае, когда у вас есть сомнения, что не удастся раздобыть нужную сумму денег необходимую для приобретения жилья.

Стоит насторожиться, если вдруг продавец сам предложит небольшой размер задатка, возможно, он намерен дальше искать покупателя который может предложить за квартиру сумму больше.

Понравилась новость? Лайкни!