Плюсы и минусы ипотеки

iИпотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. В роли кредиторы обычно выступает банк. Заемщику предоставляется кредит для приобретения недвижимости или других целей. Как и любой другой вид кредита, ипотека выдается на условиях срочности, возвратности, платности. Кроме того заемщик должен обеспечить ипотеку обязательным залогом в виде, имеющейся у него недвижимости. Это может быть жилье, земля, автомобиль, яхта и т.п. Недвижимость, приобретенная посредством ипотеки, собственность заемщика с момента ее покупки.

В России ипотеку главным образом используют, когда нет собственных денег (или не хватает определенной суммы) для приобретения квартиры. На сегодняшний момент есть различные ипотечные программы, в том числе и для наименее обеспеченных слоев населения. Как правило, в таком случае, залогом служит приобретаемое по условиям ипотеки жилье, или квартира, уже находящаяся в собственности. Условия и срок предоставления ипотечных кредитов будут отличаться в зависимости от выбранного банка.

Процесс оформления ипотеки включает:

1. получение документов (перечень предоставляет банк);
2. рассмотрение документов и заявки комиссией по кредитам банка;
3. поиски жилья заемщиком;
4. последующая его обязательная оценка и страхование;
5. подписание между сторонами (банком и заемщиком) договора ипотеки.

Ключевое преимущество ипотеки — жить в собственной квартире (доме) Вы сможете, как только пройдете всю процедуру оформления ипотеки. Вам не придется тратить годы и десятилетия на накапливание огромной суммы денег для покупки собственного жилья. Кроме того, так как квартира, купленная по условиям ипотеки, является Вашей собственностью, вы можете прописать в ней всех членов своей семьи.

Страхование от риска утраты права собственности на жилье или его повреждения обеспечивает безопасность операции. Выплаты по кредиту растянуты на длительный срок, поэтому при финансовой стабильности заемщика они не будут слишком обременительными для семейного бюджета. Внимательно изучив различные программы ипотечного кредитования, Вы можете обнаружить, что подходите под условия выдачи социальной ипотеки. В реальности возможна и выгодная ипотека банк дельта кредит реализует различные кредитные программы, из которых вы сможете выбрать наиболее подходящую для семейного бюджета.

Главный недостаток ипотеки — «переплата» за жилье. «Переплата» может составлять 100% и более. Сюда включаются не только проценты по ипотечному кредиту, но и ежегодные отчисления на обязательное страхование. Кроме того, помимо процентов по кредиту Вы понесете дополнительные расходы за услуги: оценки недвижимости, работу нотариуса, за рассмотрение банком заявки на получение ипотеки и т.п. В конечном итоге сумма накладных расходов может достигать 10% от размера первоначального взноса на приобретение жилья. Минусом ипотеки можно назвать достаточно большой объем требований, которые предъявляют ипотечные банки к потенциальным заемщикам: справка подтверждающая наличие достаточного источника доходов, регистрация и наличие гражданства РФ, необходим стаж работы в течение как минимум полугода стаж на одном месте, «незапятнанная» кредитная репутация, может потребоваться найти несколько поручителей и т.д.

Понравилась новость? Лайкни!