Покупка недвижимости за рубежом резидентом Украины

Signing testamentОбеспечение надежности вложения собственного капитала или приобретение гражданства – вот основные причины, которые побуждают украинцев покупать недвижимость за рубежом и становиться инвесторами в этой сфере. Спросом у резидентов Украины сейчас пользуются следующие страны: Турция, Греция, Болгария, Испания и Кипр. Реализация инвестирования имеет некоторую сложность: для проведения сделки необходимо соблюдать национальное и иностранное законодательство. В стране нахождения недвижимости могут быть свои особенности. Однако даже при наличии сложностей в этом вопросе, связанных с применением двух законодательных систем, не меркнут выгоды такого предприятия. К тому же, цены на недвижимость за границей могут быть ниже, чем в Украине.
Цена вторичного жилья в столице составляет примерно $1670 за 1 кв. м. Цена за 2-х комнатную квартиру (60 кв. м.) может составить $ 80-115 тысяч. В иных больших городах Украины цена за 1 кв. м. колеблется от $1100 до $1500 тысяч. Аналогичное помещение в Греции можно приобрести за $65-75 тысяч.

Кроме сохранения ликвидности капитала, неоспоримый плюс инвестор получает от покупки апартаментов, находящихся в развитой инфраструктуре. Такие помещения легко сдаются в аренду, а наличие института timeshare обеспечивает право совладельцев одной собственности использовать собственность в отведенные ему интервалы времени.
Процесс покупки может быть различный, но распространенный вариант составляет 3 этапа и выглядит так.

1. Выбирается недвижимость, оплачивается резервационная сумма, объект снимается с продажи с фиксацией его стоимости.

2. Заключается предварительный договор, в котором согласуются существенные условия окончательного договора. Уплачивается 20-30% стоимости объекта.

3. Окончательный договор оформляется в форме Нотариального акта, до подписания которого осуществляется окончательный расчет за недвижимость.

Нотариальный акт будет являться основным правоустанавливающим документом. Также возможен вариант приобретения в ипотечный кредит. Специалисты в этой области утверждают, что такой кредит получить за рубежом проще и процент будет ниже.

Налоги и другие расходы при покупке недвижимости могут быть разные. К примеру, в Египте налог достигает 3% от стоимости недвижимости, в Чехии – 4–8%, в Италии – обязательные платежи достигают 7% от стоимости объекта. Украинскому государству налоги платить не надо. Отечеству придется заплатить подоходный налог, если купленная недвижимость будет продана по большей цене.
Процедура зарубежной сделки различна и непроста. Например, в Греции осуществляется проверка собственности, создание налогового номера и открытие счета в банке. Процедура покупки не всегда полностью понятна обывателю и есть возможные риски. Требуется иметь загранпаспорт, визу, справку о доходах. Не следует забывать о двух законодательствах, имеющих отношение к вопросу. Поэтому, при покупке недвижимости за рубежом лучше обращаться к юристам и специалистам по недвижимости, которые имеют опыт в этой области.

Для ориентирования в предстоящем предприятия ознакомление с правовыми нормами следует начать с Законом Украины «О международном праве» (далее — Закон), Декретом КМУ «О системе валютного регулирования и валютного контроля» № 15-93 от 19.02.1993 г., «Инструкцией о порядке выдачи индивидуальных лицензий на совершение инвестиций за границу» (постановление Правления НБУ № 122 от 16.03.1999 г.). Форма договора и защита нарушенных прав согласно п. 2 ст. 42 Закона осуществляется по принципу lex rei sitae (закон места нахождения имущества). Надо помнить об основном требовании Украины к резиденту – наличие индивидуальной лицензии НБУ для осуществления инвестиций за рубеж. Известны механизмы отступления от обязательности получения индивидуальной лицензии и среди них перечисление денег со счетов в офшорных зонах. Однако такие операции запрещены в некоторых странах, например во Франции и Португалии. Читать далее.

Понравилась новость? Лайкни!