Строительство жилого дома. Организационно-правовые аспекты

74836133real_estate2Любое строительство начинается с проработки и решения юридических вопросов и улаживания административных формальностей, чтобы в результате получить право на владение земельным участком. Соответствующее юридическое обоснование строительных работ необходимо ещё на самом первом их этапе. В органах местного самоуправления нужно получить отвод земли под строительство. Это касается как нового, ещё не застроенного участка земли, так и уже выстроенной усадьбы, приобретённой у бывшего владельца.

Второй этап подготовки к строительным работам — это разработка предварительного проекта застройки, так называемого предварительного плана строительства. Предварительный проект, включающий в себя архитектурный, конструктивный и инженерный раздел, согласовывается в местных органах архитектуры. Процесс этот отнимает достаточно сил и времени, так как согласований требуется немало. Особенно если проект разрабатывался организацией, на проектах не специализирующейся.

Нередко у застройщиков возникает желание обойтись без помощи квалифицированных проектировщиков, сэкономив таким образом часть средств. Это существенная ошибка. Практика показывает, что затраты на разработку проекта не превышают пяти процентов от общей стоимости строительства, и большой экономии тут добиться невозможно. Разработка же проекта опытными квалифицированными проектировщиками позволит сократить расходы за счёт повышения надёжности здания, удобства его эксплуатации, снижения расходов материалов в процессе строительства и многих других факторов.

Такая экономия за счёт рационализации и применения квалифицированных технологических решений в несколько раз перекроет затраты на разработку проекта. Проектная организация с соответствующей лицензией будет нести ответственность как за соблюдение всех нормативных актов и строительных норм, так и за качество проектных решений. И согласовать такой проект в органах архитектурно-строительного надзора будет неизмеримо проще.

После всех этапов согласования проекта нужно получить разрешение на начало строительства. Разрешения выдаются в местной инспекции архитектурного надзора. Для получения разрешения нужно подать такие документы:

-заявление с просьбой о разрешении строительства на данном земельном участке;

-свидетельство об отводе земли;

-согласие местных органов самоуправления на строительство на данной территории;

-всю согласованную проектную документацию, включая чертежи и пояснительные записки.

Любое строительство, не получившее разрешение органов архитектурно-строительного надзора, или же строительство, отклоняющееся от разрешённого проекта либо от утверждённых сроков исполнения, считается самовольным. За него предусматривается ответственность согласно законодательству. На такого самовольного застройщика обычно налагаются штрафные санкции, и вполне вероятно, что незаконно построенное строение будет снесено. Помимо этого подрядчик обязан быть в составе строительного СРО. Если раньше достаточно было купить строительную лицензию, то теперь процедура несколько изменилась. Организации-члены СРО получают содействие повышению квалификации своих сотрудников, СРО защищает социальные, экономические, профессиональные интересы своих членов в органах власти и общественных организациях.

Таким образом, несвоевременное юридическое оформление документов и разрешений повлечёт за собой серьёзные материальные расходы. Может получиться так, что некоторые отклонения от согласованных решений при строительстве останутся без внимания. Но после его окончания все сооружения нужно зарегистрировать в инвентарном бюро местных административных органов, чтобы получить документы на право владения и проживания в только что построенных зданиях. При этом выявятся все имевшие место нарушения при строительстве и принесут застройщику дополнительные проблемы.

Понравилась новость? Лайкни!