Сущность ипотеки

iПонятие «ипотека» с греческого переводится как «залог». Если речь идет о кредите на жилье, то здесь можно сказать о выдаче денег кредитополучателю, но при условии, если он не сможет вернуть всю сумму кредита, то обязан будет передать недвижимость в собственность банка.

Преимущества ипотечного кредитования

Если у вас возникла потребность в приобретение квартиры, домика или дачи, но не хватает собственных на то средств, то обратившись в банк и оформив кредит, вы можете с легкостью свое желание осуществить. При кредитной сделке по ипотеке недвижимость автоматически переходит в права собственности ее покупателя. В случае если расчет не до конца произведен, банковское учреждение не имеет права изъять у жилье заемщика.

В системе налогообложения существуют специальные льготные условия при покупке квартиры по кредитному договору. Льготы предоставляются кредитополучателю, если кредит используется на строительство или покупку жилья, а также за целевое использование кредитной суммы.

Одним из основных преимуществ ипотеки это то, что у вас всегда есть выбор какую ипотеку взять, банки предлагают различные ипотечные программы, из которых вы сможете выбрать под ваши бюджетные условия.

Порядок оформления сделки

Перед тем, как банк примет решение, предоставить вам кредит или нет, вам придется пройти тест, точнее, ответить на определенный перечень вопросов. В первую очередь банк поинтересуется, каков ваш доход за последние полгода. Вам же придется отдавать половину своего дохода на погашение основного долга и процентных платежей. Чем выше ваш уровень заработной платы, тем большей размер кредита вы сможете получить. Следующее, что банк у вас спросит, это сколько будет стоить ваша квартира, которую вы хотите купить, и в каком размере вы можете внести самый первый взнос. Чем ниже первоначальный взнос, тем выше проценты по ипотеке.

Следует обратить внимание на разный подход банков к рассмотрению ваших доходов: в одном случае к учету будут приниматься официальные заработанные деньги, в другом к расчету будут включена совокупная сумма дохода. К примеру, вы сдаете в аренду помещение или квартиру. В данном случае данный доход может быть выше основной заработной платы. Но если вы нигде не работаете, никакой банк вам не даст кредит, даже при наличии дополнительных источников дохода.

Готовьтесь к тому, что большинство банков потребует, чтобы вы предоставили поручителей. Ведь банку нужны гарантии и лишние риски убытков ему ни к чему. И именно поэтому, в случае если вдруг вы по каким-то причинам не сможете погасить взятый кредит, поручитель обязуется произвести все необходимые платежи.

Понравилась новость? Лайкни!