Виды ипотечного кредитования

urlИпотечной банковской услугой могут пользоваться физические и юридические лица, хотя в нашей стране она превалирует в одной форме — покупка квартир частными лицами. Данный вид кредитования требует от заемщика наличия залогового обеспечения. В этом качестве, чаще всего, выступает приобретаемая за счет банковского займа недвижимость, хотя кредитор готов принять залог в виде другой квартиры, дома или земли.

Если залогом становится купленное в кредит жилье, то при регистрации права собственности на нее в соответствующих инстанциях делается пометка, что она обременена залогом. Пока квартира является залоговым имуществом банка, она не может быть без его разрешения продана, переведена во владение другим лицам или перепланирована. Ее владелец, будучи заемщиком кредитной организации, имеет право ее завещать. Если вступление в наследство осуществляется до окончания срока выплат по ипотеке, то преемник получает в свое распоряжение не только жилплощадь, но и обязательства перед банком.

Отечественное ипотечное кредитование распространяется на четыре объекта недвижимости. Первыми из них являются загородные дома. Низкие проценты по ипотеке в Красноярске, Новосибирске, Кемерово и других городах западной и центральной Сибири способствуют увеличению данного вида ипотечного кредита. При выборе данного вида жилищного займа различают два объекта права. Один из них касается коттеджа, а второй – участка земли. Покупка недвижимости за пределом города требует от покупателя внесение первоначального платежа большего размера, чем при других разновидностях ипотечной программы.

Второй вариант кредитования недвижимости касается покупки квартир в новых и возводящихся домах. Покупка нового жилья обойдется заемщику дороже, чем аналогичный товар на вторичном рынке недвижимости. Особенно высокие проценты по ипотеке кредитор устанавливает, если дело касается долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Повышением процентной ставки и снижением срока кредитования он страхует свои возросшие риски, связанные с увеличением времени строительства, разорением строительной организации или с возможным ее жульничеством.

Вторичный рынок более прозрачен и прогнозируем, поэтому при кредитовании на нем сделок с недвижимостью банки более уступчивы. Это касается величины первоначального взноса, а также кредитного срока и ставки по займу.
Последний вид данного займа предназначается для приобретения недвижимости различными компаниями. В этом случае банкир выдает ссуду на довольно жестких условиях — небольшой срок кредитования, и высокая годовая процентная ставка по ней.

Понравилась новость? Лайкни!